جابجايي شروع شد؛ اجاره‌ها بالا رفت + نرخ ها

به گزارش مجله زنده خبري ، فصل جابجايي خانوارهاي اجاره اي امسال با كاهش فروش در بازار مسكن همراه است كه خود را به صورت افزايش قيمت در بازار اجاره نشان مي دهد. اگرچه آمارهاي رسمي نشان مي دهد اجاره بها در تهران طي سال گذشته 32 درصد افزايش يافته است ، اما گزارش هاي ميداني افزايش 50 تا 70 درصدي در مناطق پر تقاضا را نشان مي دهد. در مناطق چهار و پنج ، كه معمولاً بيشترين معاملات فروش را به خود اختصاص مي دهند ، قيمت اجاره گاه تا 70 درصد يا حتي بيشتر افزايش يافته است.

برخي از مستاجران در غرب تهران مي گويند اجاره بها از جولاي سال گذشته دو برابر شده است. در منطقه شرقي تهران مانند تهرانپارس و نارمك شاهد جهش قيمت اجاره ها هستيم. مشاهده آگهي هاي املاك و مستغلات نيز افزايش قابل توجهي در قيمت اجاره بها نسبت به جولاي سال گذشته نشان مي دهد.

به نظر مي رسد كاهش فروش به صورت افزايش اجاره بها بوده است. به دليل افت ساخت و ساز ، خانه هاي جديد زيادي وارد بازار اجاره نشده اند و البته صاحبخانه ها تمايلي به اجاره آپارتمان خود ندارند. صاحبخانه هايي كه قبلاً خانه هاي خود را اجاره كرده اند ، گاهي تا دو برابر سال قبل اجاره تعيين كرده اند. در همين حال ، ستاد تاج ملي از افزايش 25 درصدي اجاره سالانه در تهران خبر داده و معاون وزير راه و شهرسازي مي گويد اين سياست به توافق نامه هاي تمديد پاسخ داده است.

ولي بازار پاسخ خوبي به دستورالعمل ها نمي دهد. مقايسه جدول تعرفه پيشنهادي سال گذشته ، ارسال شده به مجله زنده خبري ، به وضوح تفاوت تغييرات قيمت در سال جاري را نسبت به سال گذشته نشان مي دهد.

متغيرهايي مانند تورم ، افزايش قيمت مسكن و نرخ سود بانكي بر بازار اجاره تأثير مي گذارد. هر سه شاخص در سال گذشته تأثير تورمي بر بازار اجاره داشته است. تورم به 42 درصد رسيده است ، نرخ رشد سالانه قيمت مسكن در تهران در ارديبهشت ماه سال جاري 70 درصد بوده است و نرخ سود بانكي رسما از 18 درصد فراتر نرفته است. در اين حالت ، مالكان ترجيح مي دهند به جاي سپرده بيشتر ، اجاره ماهانه بيشتري دريافت كنند.

از سوي ديگر ، قيمت مسكن از پايان سال 2017 تاكنون 465 درصد افزايش يافته است ، در حالي كه طبق گزارش بانك مركزي ، نرخ رشد اجاره براي مدت مشابه حدود 90 درصد بوده است. تجربه نشان مي دهد كه نرخ رشد اجاره به تدريج با قيمت خانه متعادل مي شود.

دولت سال گذشته سپرده هاي مسكن را براي كمك به مستاجراني كه امسال تصويب كرده معرفي كرد. به گفته مستاجرها در تهران 70 ميليون تومان در شهرهاي ديگر 40 ميليون تومان و در شهرهاي ديگر 25 ميليون تومان با نرخ سود 13 درصد اجاره داده مي شود. حدود يك هفته ديگر ، روند پرداخت تسهيلات براي اولين افرادي كه مدارك خود را در سيستم tem.mrud.ir ثبت كرده اند ، آغاز مي شود.

سال گذشته به دليل مغايرت پورتال وزارت راه و شهرسازي با كارت هاي قابل حمل بانك ها ، روند پرداخت اين تسهيلات به قدري طولاني بود كه در بسياري از موارد عملاً كارايي خود را از دست داد. امسال اما به گفته محمود محمودزاده ، معاون وزير راه و شهرسازي ، روند پرداخت تسهيلات تسريع مي شود.

انتهاي پيام